呼和浩特市二手房“带押过户”操作指南

　　一、新旧抵押权组合模式(模式一)

　　(一)适用

　　买方贷款购房，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”

　　(二)登记业务类型

　　组合登记：不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记

　　(三)办理程序

　　申请、受理、审核、登簿

　　(四)办理时限

　　3个工作日

　　(五)申请

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务;除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

　　(六)申请材料

　　卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

　　1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产权属证书;

　　4.不动产转移合同或协议;

　　5.银行主债权合同及抵押合同;

　　6.抵押权注销证明(原贷款银行出具);

　　7.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书;

　　8.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证;

　　9.税费缴纳凭证。

　　二、新旧抵押权分段模式(模式二)

　　(一)适用

　　买方贷款购房，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”

　　(二)登记业务类型

　　组合登记：转移登记+抵押权设立登记(二顺位抵押)、抵押权注销登记

　　(三)办理程序

　　申请、受理、审核、登簿

　　(四)办理时限

　　3个工作日

　　(五)申请

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

　　(六)申请材料

　　卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

　　1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产权属证书;

　　4.不动产转移合同或协议;

　　5.银行主债权合同及抵押合同;

　　6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书;

　　7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证;

　　8.税费缴纳凭证。

　　三、“带押过户”一次性付款情形(模式三)

　　(一)适用

　　买方一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)

　　(二)登记业务类型

　　第一种：采用组合模式或分段模式

　　买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。

　　第二种：采用预告登记模式

　　在押状态下办理不动产转移预告登记(卖方抵押权人同意共同申请)，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。

　　(三)办理程序

　　申请、受理、审核、登簿

　　(四)办理时限

　　3个工作日

　　(五)申请

　　买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“带押过户”业务(可选择第一种或第二种业务类型);在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

　　(六)申请材料

　　第一种：组合模式或分段模式要件材料

　　1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产权属证书;

　　4.不动产转移合同或协议;

　　5.抵押权注销证明(如选择模式一则需提供);

　　6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书;

　　7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证;

　　8.税费缴纳凭证。

　　第二种：预告登记模式下的“带押过户”要件材料

　　1.不动产转移预告登记申请要件：

　　(1)呼和浩特市不动产登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)不动产权属证书;

　　(4)不动产转移合同或协议;

　　(5)当事人关于预告登记的约定;

　　(6)原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。

　　2.不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件:

　　(1)呼和浩特市不动产登记申请书;

　　(2)申请人的身份证明;

　　(3)不动产权属证书;

　　(4)不动产转移合同或协议;

　　(5)不动产登记证明;

　　(6)依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证;

　　(7)税费缴纳凭证。

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